拆遷決定的合法性直接影響補償決定是否合法，能否拿到合理補償

我們都知道，在國有土地房屋拆遷過程中，拆遷決定是非常重要的環節，也是法定的程序之一，而拆遷決定是否合法直接影響后續補償工作的合法性，拆遷戶收到的拆遷決定如果是不合法的，那么注定后續的安置行為也存在違法，這樣就會侵害百姓的權益。

我們拆遷律師認為，機關部門在作出拆遷決定時，應當符合以下幾個條件。

作出的機關部門具有作出決定的職責

拆遷決定并非是誰都能作出的，只有法律規定有權限的機關部門作出的才是合法的，也只有作出的主體正確，才能保證拆遷戶的合法權益。

1、作出的主體要有權限

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定解讀如下，市縣ZF負責本行政區域內的房屋拆遷與補償工作，所以，只有市縣ZF有權作出房屋拆遷決定，其他非市縣ZF作出的拆遷決定都是不合法的。

2、作出拆遷決定的目的應當符合公共利益的需要

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定解讀如下，為了促進國民經濟和社會發展的需要，確需征收百姓房屋的，應當由市縣ZF作出房屋拆遷決定，這里格外說明了必須是公共利益需要才可以，目的是為了改善百姓的居住環境，提高生活質量，有利于大家的事業才算公共利益的需要。

3、進行社會穩定風險評估程序

法律明確要求市縣ZF作出房屋拆遷決定之前，應當進行社會穩定風險評估程序，如果拆遷決定影響人數較多的，還應當召開常務會議討論決定。

房屋拆遷與百姓的利益息息相關，進行社會穩定風險評估程序就是最大限度的保障拆遷戶的合法權益，及時的了解風險程度，更有利化解拆遷時遇到的各種問題。

4、作出拆遷決定前，補償是否足額到位

法律已經明確規定，市縣ZF在作出房屋拆遷決定前，拆遷補償的各項費用應當足額到位、?？顚Ｓ?，在作出房屋拆遷決定前補償費用沒有足額到位的，但ZF的財政部門針對此項進行說明，確保資金用于此次征收補償，并且該拆遷項目大部分拆遷戶已經簽約并且結算的，就不能再針對此決定進行撤銷或者確認其行為違法。